住宅ローンは，将来の綿密イメージが必要

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長い期間で関わることになる住宅ローンについては，借りる時点だけの検討だけでなく将来のイメージを綿密に立てておく必要があります。

住宅ローンを組む時に住んでいる家が賃貸マンションだとします。家賃が10万円だった場合，住宅ローンの返済金額と大差がないので，ローンを組んでマイホームを購入したほうが得策と住宅ローンを組む人の大半が考えるでしょう。

一見すると正しいように思えます。これを検討している状況を年が30歳で，2歳の子供が1人居ているとしますと，この支払いプランが明確なことは，もしかすると今だけかも知れないということを考える必要があります。
子供が2歳のなら，まだ未就学ですから教育費もかかっていませんし，子供が1人だけで終わるとは限りません。今後考えられる様々な可能性は，どれも現在よりお金が掛かることのほうが圧倒的に多いはずです。

将来収入が思っているように増えていなくて，住宅ローンの金額が同じだとしたら，現在よりも負担は大きくなってしまいます。今のまま賃貸マンションに住んでいれば，多少不便なところでも家賃の安いところに引っ越せば負担は軽くなりますから，同じレベルの生活を引き続きすることが出来ます。
住宅ローンを組んで住宅を購入した場合はそう簡単にはいきません。

住宅ローンのシミュレーション

様々な可能性を考えられるだけ織り込んで，10年後，20年後，さらには30年後の支払能力があるかどうかを事前に見込んでおくために，住宅ローンにはシミュレーション作業が必要になります。

シミュレーションは，借り入れする金額と金利・支払い方法などの条件によって，月々の支払い金額や支払い総額を即座に計算できるものです。

データに基づいき将来の資金計画が出来れば，住宅ローンを組んだ10年後に「こんなはずではなかった」という状態にはならないと思います。

シミュレーションは，住宅ローンを提供している会社や住宅ローン専門のサイトなどで簡単に出来ます。具体的に検討している不動産が無い場合でも，資金をどれくらい用意すればローン返済金どれくらいになるのかなどの目安をつかむことが出来るので大変便利です。

住宅ローンは，人生の半分

住宅ローンは，最長で35年の長いローンです。

35年の住宅ローンを組んだ場合，人間の寿命が70年だとすると人生の半分は住宅ローンの支払いをしていることになります。

次の項では，実際に住宅ローンのシミュレーションを行った事例を詳しくご紹介したいと思います。